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Principais conclusões
- Após a Segunda Guerra Mundial, o blockbusting tornou-se uma prática comum em muitas das principais cidades dos EUA.
- Os sucessos de bilheteria muitas vezes alimentavam o medo e o preconceito racial entre os proprietários brancos para comprar ou alugar suas propriedades a preços reduzidos.
- Os sucessos de bilheteria então venderam ou alugaram esses imóveis por preços muito mais altos, muitas vezes para negros com opções limitadas.
- O Fair Housing Act de 1968 tornou ilegal o blockbusting no setor imobiliário nos EUA.
- O Fair Housing Act proíbe outras formas de discriminação habitacional com base em fatores que incluem raça e religião.
Como funciona o blockbusting no setor imobiliário
Blockbusting no setor imobiliário é a prática ilegal de persuadir os proprietários a vender ou alugar as suas propriedades a preços mais baixos, convencendo-os de que a composição demográfica do seu bairro está a mudar.
Esta estratégia envolve fazer com que os proprietários acreditem que as supostas mudanças afetarão negativamente os valores das propriedades ou a qualidade de vida. Os sucessos de bilheteria podem então revender ou alugar as propriedades com margens de lucro maiores.
Historicamente, a prática de blockbusting – comum em muitas grandes cidades dos EUA logo após a Segunda Guerra Mundial – muitas vezes alavancou o preconceito racial e o medo entre os proprietários brancos para os fazer acreditar que os seus bairros e os valores das propriedades seriam negativamente afectados pela chegada de um grande número de residentes negros.
Devido à escassez de oferta de habitação e ao aumento da procura, os blockbusters foram posicionados para gerar lucros revendendo ou financiando essas propriedades a taxas muito mais elevadas aos negros, cujas opções de habitação e financiamento eram mais limitadas do que as dos seus homólogos brancos.
O blockbusting foi considerado discriminatório em 1968 com a aprovação do Fair Housing Act, que é o Título VII da Lei dos Direitos Civis. Agora, o Fair Housing Act proíbe a discriminação na venda ou aluguer de habitação com base em:
- Corrida
- Cor
- Origem nacional
- Religião
- Sexo (incluindo identidade de gênero e orientação sexual)
- Situação familiar
- Inabilidade
A regulamentação federal proíbe lucrar convencendo os proprietários a vender ou alugar porque uma mudança demográfica pode ter efeitos negativos, como a diminuição do valor das propriedades, o aumento da criminalidade ou a deterioração geral da qualidade de vida e dos serviços.
Observação
Enquanto a entidade envolvida no blockbusting pretender lucrar com a prática, ela estará violando a regulamentação federal, mesmo que de fato não obtenha lucro.
Exemplo de sucesso no mercado imobiliário
Um exemplo de blockbusting pode ser encontrado em 1954, em Palo Alto, Califórnia. Na época, a população negra na área estava crescendo, mas a segregação racial e a discriminação tornavam extremamente difícil encontrar moradia. Isto é, até que um proprietário branco numa comunidade branca em East Palo Alto vendeu a sua casa a uma família negra, conforme documentado no livro “The Color of Law” de Richard Rothstein.
Depois disso, Floyd Lowe, então presidente da Associação Imobiliária da Califórnia, rapidamente espalhou propaganda de que uma futura “invasão negra” iria minar os valores das propriedades. Posteriormente, Lowe, outros agentes imobiliários e seus especuladores compraram em grande número casas de proprietários brancos em East Palo Alto a preços reduzidos. Em seguida, eles os anunciaram para compradores negros e os venderam com grandes margens de lucro.
Embora o blockbusting e outras formas de discriminação habitacional tenham se tornado ilegais em 1968, várias formas ainda persistem hoje. Se você acredita que foi vítima de discriminação habitacional, pode registrar uma reclamação junto ao Escritório de Habitação Justa e Igualdade de Oportunidades (FHEO) do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que é redlining versus blockbusting?
Assim como o blockbusting, o redlining é uma prática discriminatória, tornada ilegal pelo Fair Housing Act. Ao contrário do blockbusting, trata-se especificamente de empréstimos.
Redlining é o acto de recusar a uma pessoa o acesso a um empréstimo para aquisição de propriedade num determinado bairro com base na sua raça, cor, religião, nacionalidade, sexo ou estado civil – ou nas características dos actuais residentes do bairro – e não em factores económicos ou qualificações financeiras.
Assim como o blockbusting, o redlining tem sido historicamente usado para discriminar os compradores negros de casas.
Quais são as penalidades para o blockbusting?
Se for descoberto que um indivíduo ou entidade cometeu discriminação habitacional contra você, ele poderá ter que:
- Pagar danos a você, inclusive por “humilhação, dor e sofrimento”
- Fornecer outro “alívio”, como permitir acesso a empréstimos sem discriminação
- Pagar uma penalidade civil ao governo federal
- Pague os honorários do seu advogado e outros custos
As penalidades podem ser mais severas para casos repetidos de discriminação. Para obter mais informações sobre reclamações e penalidades, aqui está um guia de empréstimos justos para mutuários.
