A temporada de férias está a todo vapor, mas o mercado imobiliário não parece muito animador. Hoje, a Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB) informou que seu índice do mercado imobiliário caiu pelo 12º mês consecutivo, à medida que o enfraquecimento da demanda face aos preços mais altos e às taxas de hipotecas pesa sobre o mercado.
O índice NAHB, que mede a confiança dos construtores, caiu 2 pontos entre Novembro e Dezembro, para uma leitura de 31 pontos numa escala de 100. No auge do boom imobiliário pandémico, esse número situava-se nos 90. Não caiu tão baixo desde que os encerramentos da COVID-19 enviaram a economia para uma curta recessão que terminou em Abril de 2020.
Ao longo do ano passado, o que era um mercado de vendedores em alta, sofreu uma reviravolta dramática. Em dezembro passado, os compradores ainda inundavam o mercado com ofertas, muitos lutando para vencer guerras de licitações. Este ano, as taxas de juros mais altas reduziram o interesse em casas novas e usadas, prejudicando a confiança dos construtores. Isso se reflete no índice, que caiu 53 pontos nesse período.
Olhando para o novo ano, o índice poderá não subir muito no primeiro ou no segundo trimestre, com base nos comentários agressivos dos responsáveis da Reserva Federal. Os legisladores do Fed sugeriram na semana passada que pretendem manter as taxas elevadas até que a inflação esteja totalmente sob controle. As pessoas que procuram uma casa podem ver como consequência taxas de hipoteca mais altas.
No entanto, esta é uma consequência intencional por parte do Fed. O presidente Jerome Powell alertou que o mercado imobiliário estava desequilibrado antes de os recentes aumentos das taxas do Fed e as taxas de juros historicamente altas entrarem em jogo. Na opinião da Fed, essas taxas hipotecárias mais elevadas estão a corrigir um mercado que era insustentável.
O índice é apenas a primeira métrica do mercado imobiliário que será divulgada esta semana. Amanhã também obteremos novos dados sobre licenças de habitação e início de construção. E na quarta-feira, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis fornecerá algumas informações sobre as vendas de casas existentes. Novos dados de vendas de casas serão divulgados na sexta-feira.
-Taylor
