Uma repartição das taxas de gestão de propriedades

Uma empresa de administração de propriedades ajudará os proprietários a administrar seus imóveis alugados por um preço.

Essas taxas de administração de propriedade variam com base em vários fatores, incluindo localização, serviços prestados e tipo de propriedade, como residências unifamiliares e multifamiliares ou propriedades comerciais. Além disso, as taxas de manutenção normalmente estão incluídas nas taxas de administração de propriedades. Geralmente cobrem despesas relacionadas à manutenção e reparos do imóvel alugado.

Aqui está um detalhamento das taxas que um gerente de propriedade pode cobrar.

Taxas padrão de gerenciamento de propriedade

As taxas de configuração inicial, gerenciamento mensal e manutenção são comuns entre empresas de administração de propriedades, mas suas provisões exatas dependem do seu contrato de aluguel ou arrendamento.

Taxa de configuração inicial

Uma empresa de administração de propriedades pode cobrar uma taxa de configuração inicial para estabelecer sua conta na empresa dela. No entanto, nem todas as empresas cobram uma taxa de configuração inicial. Se o fizerem, geralmente custa US $ 500 ou menos. Esta taxa também pode incluir custos para inspecionar as condições da propriedade.

Taxa de administração mensal

Quase todos os administradores de propriedades cobrarão uma taxa para administrar sua propriedade todos os meses. O contrato que você assina com o administrador da propriedade especificará como essa taxa é calculada e quais serviços ela inclui. Algumas empresas cobram uma taxa de administração mensal mais elevada, mas pode ser mais inclusiva, por isso não desanime com uma taxa inicial mais elevada até compreender o que está incluído.

Um gerente de propriedade pode cobrar uma taxa fixa para administrar sua propriedade ou uma taxa percentual:

Taxa fixa:Uma taxa fixa é um valor específico em dólares que você paga ao gerente da propriedade todos os meses. O número exato é determinado com base no tamanho ou metragem quadrada do imóvel e nos serviços prestados. Por exemplo, uma taxa fixa pode ser de US$ 100 por mês para uma casa unifamiliar.

Porcentagem de aluguel:Mais comumente, um administrador de propriedade cobrará uma porcentagem do aluguel mensal como taxa de administração de propriedade. O percentual arrecadado varia, mas tradicionalmente fica entre 8% e 12% do aluguel bruto mensal.Muitas vezes, os gestores cobram um percentual menor, entre 4% e 7%, para imóveis com dez unidades ou mais ou imóveis comerciais. No entanto, uma taxa percentual mais alta de 10% ou mais é típica para propriedades menores ou residenciais.

Por exemplo, uma taxa mensal de 5% para uma propriedade com $ 50.000 de aluguel mensal seria de $ 2.500, enquanto uma taxa de 5% para uma propriedade com $ 2.000 de aluguel mensal seria de $ 100, o que pode nem cobrir o custo do negócio para a administradora. Uma taxa de 10% para a propriedade com aluguel mensal de US$ 2.000 permitiria que eles recebessem US$ 200.

Aluguel devido vs. aluguel cobrado:Certifique-se de que seu contrato com o administrador da propriedade estabeleça que a taxa se refere ao aluguel cobrado e não ao aluguel devido. Caso contrário, o administrador do imóvel estará arrecadando dinheiro mesmo que os inquilinos não estejam pagando o aluguel.

Taxa de manutenção

As taxas de manutenção geralmente são incluídas como parte da taxa de administração mensal. Isso pode incluir manter as áreas comuns limpas, retirar o lixo e remover neve ou folhas.

Se for necessário fazer um reparo específico, o custo do reparo será deduzido do fundo de reserva para reparos, que é uma conta separada onde o proprietário retém dinheiro para reparos na propriedade. Existem algumas maneiras de gerenciar a conta e lidar com o processo de reparo.

• O proprietário pode optar por autorizar todas as deduções de reparos na conta.
• O proprietário pode optar por ser notificado apenas para reparos acima de um determinado valor em dólares.
• O proprietário pode permitir que o administrador da propriedade use a conta a seu critério.

Deve ser mantido nesta conta um valor mínimo, como o equivalente a um mês de aluguel.

Taxas Adicionais de Administração de Propriedade

Além das taxas padrão de administração de propriedade, existem vários tipos de taxas adicionais que podem ou não ser aplicáveis ​​a um imóvel alugado.

Taxa de colocação de inquilino

Um gerente de propriedade pode cobrar uma taxa separada para colocar inquilinos em sua propriedade. Novamente, isso pode ser uma taxa fixa ou uma porcentagem do aluguel. É comum o aluguel de meio mês a um mês inteiro.

A taxa de colocação de inquilino pode incluir custos de publicidade para encontrar um inquilino, triagem de inquilino, procedimentos de mudança e preparação do contrato de locação. Dependendo dos termos do contrato, esta taxa pode ser reembolsada ao administrador do imóvel se o inquilino rescindir o contrato antecipadamente ou for despejado.

Taxa de vaga

Um contrato de administração de propriedade pode incluir uma taxa pelas vagas. Esta pode ser uma taxa única de um mês de aluguel adiantado ou pode ser uma taxa por unidade vaga, como US$ 50 por unidade.

Taxa de despejo

Se você quiser que um administrador de propriedade cuide dos despejos de inquilinos, você terá que pagar por isso. Espere pagar algumas centenas de dólares por cada despejo, além de quaisquer custas judiciais associadas.

Taxa de rescisão antecipada

Se você rescindir o contrato de administração de propriedade antecipadamente, muitas vezes terá que pagar uma taxa de rescisão antecipada. Esta taxa irá variar muito com base nos termos do contrato. Você poderá ser responsável apenas pelo pagamento de um mês de taxas de administração adicionais ou poderá ser levado a tribunal por quebra de contrato.

Fatores que influenciam o custo de gestão de propriedades

Não existe um preço definido que uma empresa de administração de propriedades cobrará para administrar sua propriedade. As taxas dependerão de vários fatores, incluindo o nível de serviços necessários do gestor da propriedade.

O que os gerentes de propriedades fazem

Os gerentes de propriedades são úteis, pois gerenciam a propriedade e lidam com questões de inquilinos em nome do proprietário. As responsabilidades de um gerente de propriedade incluem reservar novos aluguéis, cobrar aluguel, manutenção e reparos, bem como despejo de inquilinos. Um gerente de propriedade eficaz pode ajudar a economizar tempo e dores de cabeça aos proprietários, respondendo prontamente aos inquilinos e cuidando das operações diárias da propriedade.

Tamanho da propriedade alugada

Um dos principais fatores que influenciam o custo de um administrador de propriedade é o tamanho do imóvel alugado. Administrar uma propriedade maior envolve mais trabalho do que administrar uma propriedade alugada menor, portanto a taxa cobrada será maior.

Tipo de propriedade

Os gestores de propriedades podem gerenciar todos os tipos de propriedades de investimento, incluindo residências unifamiliares, propriedades multifamiliares, propriedades comerciais e até propriedades vagas.

Condição da propriedade

Propriedades mais novas ou propriedades mais antigas que foram reformadas podem ter menos problemas de manutenção do que propriedades mais antigas.

Localização da propriedade alugada

Os gestores de propriedades podem cobrar mais para administrar propriedades em áreas que exigem aluguéis mais altos e taxas mais baixas para administrar propriedades em áreas que exigem aluguéis mais baixos.

Extensão dos serviços

Os serviços que a empresa de administração de propriedades oferece desempenham um papel importante no valor que cobram. Se você estiver contratando um administrador de propriedade apenas para cobrar o aluguel, pagará muito menos do que alguém que deseja que um gerente receba o aluguel, preencha vagas, cuide dos reparos, cuide dos despejos dos inquilinos e mantenha registros financeiros de seus impostos.

Perguntas frequentes (FAQ)