Os princípios básicos da venda de um xerife

Comprar propriedades hipotecadas, incluindo casas, à venda pelo xerife é uma forma de conseguir um ótimo negócio em uma propriedade de investimento. Uma venda do xerife é um leilão público em que propriedades recuperadas devido à execução hipotecária, inadimplência fiscal ou outros motivos legais são vendidas ao licitante com lance mais alto. Essas vendas são normalmente conduzidas pelo gabinete do xerife do condado, daí o nome venda do xerife.

Os compradores muitas vezes podem encontrar propriedades a preços abaixo do mercado, mas devem estar cientes dos riscos potenciais, incluindo penhoras não resolvidas ou outras questões legais. Existem também várias regras para esse tipo de venda, e compreendê-las pode ajudá-lo a fazer uma compra informada – e talvez lucrativa.

O que é uma venda do xerife?

A venda do xerife é um tipo de leilão público onde os compradores interessados ​​​​podem dar lances em propriedades hipotecadas. Na venda do xerife, o proprietário inicial de uma propriedade não consegue efetuar o pagamento da hipoteca, e a posse legal da propriedade é retida pelo credor. O credor tentará então vendê-lo para recuperar parte, senão todo, do saldo pendente da hipoteca. 

As vendas do xerife ocorrem localmente e geralmente são conduzidas em nível de condado. As vendas do xerife ocorrem com bastante frequência. Você pode verificar com o departamento do xerife do seu condado para determinar com que frequência eles acontecem perto de você, mas geralmente é pelo menos uma vez por mês, se não todas as semanas.

Que tipos de propriedades são leiloadas?

Todas as propriedades leiloadas são execuções hipotecárias e existem vários tipos de propriedades em disputa. Você pode encontrar residências unifamiliares, residências multifamiliares, propriedades de uso misto, complexos maiores e até mesmo edifícios comerciais disponíveis para compra. 

Onde ocorre a venda do xerife?      

As vendas normalmente ocorrem no gabinete do xerife ou no tribunal do condado. Em algumas áreas do país, eles são conduzidos nos degraus da frente do tribunal, e não no interior.

A venda do xerife está aberta ao público. Às vezes, os credores comparecem ou enviam um representante para fazer uma licitação para tentar recomprar sua própria propriedade. Este movimento do credor é permitido. Uma coisa a observar: geralmente, todos devem ter fundos certificados disponíveis antes de poderem licitar por uma propriedade.

Como visualizar uma lista de propriedades

Você pode visitar alguns lugares para ver uma lista das propriedades que serão leiloadas na próxima venda do xerife. Muitos escritórios do xerife têm sites onde você pode ver as próximas vendas online. Você também pode obter uma lista das propriedades a serem leiloadas indo fisicamente ao escritório do xerife local.

As propriedades disponíveis para compra também costumam ser anunciadas no jornal local até um mês antes da data real de venda. O gabinete do xerife local pode informar quais publicações publicarão o aviso. 

Cada propriedade geralmente incluirá um número de processo, número do departamento do xerife ou número do processo judicial. Nomeará o autor da ação de execução hipotecária e o réu. Incluirá o endereço do imóvel e uma descrição do imóvel, bem como o valor da dívida ou preço alterado.

O que é um preço alterado?

O preço alterado é o valor mínimo que o requerente (normalmente o credor) aceitará pela propriedade. O imóvel não será vendido se os lances não atingirem esse valor. 

O preço alterado pode ser inferior ou superior ao valor real da sentença, a quantia de dinheiro que o credor tem direito a recuperar para cobrir suas perdas. O advogado do demandante ou outro representante frequentemente fará uma licitação pela propriedade para tentar aumentar o preço.

Como se preparar para uma venda do xerife

Para estar preparado para a venda, você pode querer fazer uma pesquisa completa do título de cobertura com antecedência em todas as propriedades nas quais você acha que pode estar interessado se planeja fazer uma licitação. Algumas áreas permitem que você faça essa pesquisa on-line, enquanto outras exigem que você faça a pesquisa no tribunal principal. Você também pode contratar um advogado para cuidar disso para você. 

Você vai querer descobrir se há algum gravame contra a propriedade em nível estadual ou federal. Isso pode incluir gravames fiscais concedidos pela Receita Federal, impostos locais ou até mesmo cobranças de água. Pode ser uma garantia judicial colocada por outro credor do proprietário. Você pode ser responsável pelo pagamento de qualquer um desses gravames que não foram eliminados durante o processo judicial de execução hipotecária.

Entre em contato com a cidade ou município onde o imóvel está localizado para saber se há alguma licença aberta para o imóvel. Você terá que gastar dinheiro para fechá-los se comprá-lo. 

Quanto dinheiro você precisa trazer?

Isso será diferente dependendo da quantidade de dinheiro que você deseja gastar em uma propriedade, bem como do valor do pagamento inicial necessário.

O valor que você deve depositar pode variar de acordo com o local, portanto verifique com antecedência. Algumas cidades exigem 10%, enquanto outras exigem 20%. Os fundos devem ser em dinheiro, cheque visado ou ordem de pagamento. Cheques pessoais raramente ou nunca são aceitos.

Se a venda de um xerife exigir um pagamento inicial de 10% sobre lances bem-sucedidos e o máximo que você estiver disposto a pagar por uma propriedade for US$ 180.000, você deverá trazer comprovante de fundos de US$ 18.000 para o leilão, ou 10% do preço final de compra.

Quando você deve fechar a propriedade?

Novamente, isso dependerá das regras definidas para cada venda do xerife, mas geralmente você deve fechar dentro de 30 dias após a licitação bem-sucedida da propriedade e o envio do pagamento inicial.Algumas vendas do xerife exigem que você feche a propriedade antes de 30 dias e outras têm um período de fechamento mais longo.

Muitas vendas do xerife publicarão essas regras on-line, ou você pode ligar ou ir ao gabinete do xerife para obter uma lista completa de requisitos.