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Existem alguns casos em que um locatário pode rescindir legalmente um contrato de arrendamento. Se a propriedade for inabitável ou ilegal, o proprietário assediar o inquilino, o inquilino for militar na ativa ou o inquilino for vítima de violência doméstica, então o inquilino pode legalmente rescindir o contrato de aluguel.
Entraremos em mais detalhes sobre cada motivo e mostraremos o que os proprietários podem fazer para evitar contratos de aluguel quebrados – seguindo os códigos de saúde e segurança, respeitando os inquilinos e muito mais.
A propriedade viola os padrões de habitabilidade
A lei exige que os proprietários mantenham a propriedade em condições adequadas e habitáveis. Isso pode incluir:
- Garantir que os inquilinos tenham acesso a água corrente em todos os momentos
- Fornecer lixeiras adequadas para o lixo
- Manter as áreas comuns limpas
- Realizando reparos
- Seguindo códigos de saúde e segurança
O que os locatários podem fazer se se sentirem inseguros?
Dependendo do tipo de problema, o inquilino pode registrar uma reclamação de saúde ou segurança se o imóvel não for conservado.
Caso o inquilino opte por registrar uma reclamação junto ao grupo de saúde ou segurança da cidade, um fiscal irá ao imóvel para verificar se a reclamação tem algum mérito. Se o fiscal decidir que a reclamação é válida, o locador receberá um aviso de infração, informando que deverá resolver o problema dentro de um determinado número de dias.
O inquilino pode optar por apresentar uma reclamação diretamente ao proprietário, fornecendo uma notificação por escrito informando que há uma violação de saúde ou segurança que precisa ser reparada. As leis estaduais variam de acordo com quanto tempo você tem para responder e corrigir a violação.
Observação
Na maioria dos estados, se o proprietário não conseguir corrigir uma violação significativa de saúde ou segurança (mais do que apenas um simples reparo), o inquilino pode ser legalmente autorizado a quebrar o contrato de arrendamento.
Para rescindir o contrato de arrendamento por motivos de habitabilidade, o inquilino deve comunicar por escrito a sua intenção de rescindir o contrato. Dependendo da lei estadual, o inquilino tem que esperar um certo número de dias após o aviso antes de poder se mudar, a menos que a violação de saúde ou segurança seja tão grave que exija que o inquilino se mude imediatamente.
Proprietário viola regras de entrada ou assedia inquilino
O proprietário geralmente deve avisar com pelo menos 24 horas de antecedência antes de ter o direito de entrar na unidade alugada do inquilino. Além disso, é necessário ter um motivo legal para entrar no apartamento, como:
- Para inspecionar a unidade
- Para fazer reparos
- Para mostrar a unidade a possíveis inquilinos
O inquilino pode ter o direito de rescindir o contrato de arrendamento se:
- O senhorio tenta entrar no arrendamento do inquilino por motivos que não são legalmente permitidos
- Você faz tentativas contínuas de entrar na unidade do inquilino sem o devido aviso
- O proprietário assedia o inquilino
O inquilino geralmente deve obter uma ordem judicial para que o proprietário interrompa o comportamento.Se o proprietário violar a ordem judicial e se recusar a abandonar o comportamento, o inquilino poderá avisar que irá rescindir o contrato.
O inquilino é militar ativo
A Lei de Assistência Civil aos Membros do Serviço, também conhecida como SCRA, oferece certas proteções para militares em serviço ativo. Esses membros ficam protegidos quando recebem ordens de mudança de estação.
Se um membro do serviço assinar um contrato de arrendamento e depois receber ordens que exijam que o membro se mude durante pelo menos 90 dias, o inquilino pode fornecer ao senhorio uma notificação por escrito da sua necessidade de rescindir o contrato de arrendamento. Este aviso geralmente deve ser feito pelo menos 30 dias antes da data desejada de rescisão. O inquilino também deve fornecer provas, como uma cópia das ordens de mudança de estação ou destacamento militar.
Locatário é sobrevivente de violência doméstica
Muitos estados incluem proteções para vítimas de violência doméstica em suas leis de proprietários e inquilinos. Os inquilinos vítimas de violência doméstica podem ter o direito de rescindir o contrato de arrendamento sem qualquer penalização. Normalmente, o acto de violência deve ter ocorrido num passado recente, normalmente nos últimos três a seis meses.
Para usufruir destas proteções, o inquilino deve:
- Fornecer ao proprietário uma notificação por escrito de seu desejo de rescindir o contrato devido à violência doméstica
- Dê este aviso pelo menos 30 dias antes da data desejada de rescisão (alguns estados exigem mais de 30 dias de aviso prévio)
- Pague o aluguel somente até a data do término do aluguel
O proprietário tem o direito de solicitar prova de um ato de violência doméstica.
Observação
As formas aceitáveis de prova de violência doméstica geralmente incluem uma cópia de uma ordem de proteção ou um relatório policial que documente o incidente.
A propriedade alugada é ilegal
Se se verificar que o apartamento que um inquilino está a alugar não é uma unidade de arrendamento legal, o inquilino pode rescindir o contrato de arrendamento sem penalização.As leis estaduais variam, mas o inquilino geralmente tem direito à devolução de pelo menos uma parte do aluguel que pagou durante a vigência do contrato. Eles podem até ter direito a dinheiro adicional do proprietário para ajudá-los a encontrar outro apartamento para alugar.
O que acontece quando um locatário quebra um contrato de aluguel ilegalmente?
Um arrendamento é um contrato vinculativo entre o proprietário e o inquilino. Exceto pelas razões mencionadas acima, se um inquilino quebrar este contrato, poderá enfrentar graves consequências jurídicas.
Por exemplo, você pode processar o inquilino por qualquer aluguel devido.Você também pode processar por quebra de contrato e danos. O inquilino pode ter um despejo registrado, o que pode afetar negativamente seu histórico de crédito.Com histórico de despejo e crédito ruim, o inquilino pode ter dificuldade para alugar outro apartamento.
Perguntas frequentes (FAQ)
Como a quebra de um contrato de locação afeta o histórico de aluguel?
Se um inquilino rescindir o contrato de arrendamento ou não pagar o aluguel, o locador poderá registrar esses eventos em seu histórico de aluguéis. Os futuros proprietários podem consultar o histórico de aluguéis do inquilino, ver esses relatórios e decidir que não se qualificam como locatário de sua propriedade.
Qual é a penalidade por quebrar um contrato de aluguel?
A penalidade por rescindir um contrato de aluguel pode ser chamada de taxa de rescisão antecipada e geralmente equivale a dois ou três meses de aluguel. Às vezes, a quebra do contrato de locação também resultará na perda do depósito de segurança. Os proprietários podem até exigir que os inquilinos que rescindam o contrato ou não avisem com antecedência o pagamento do aluguel até que outro locatário seja encontrado.
Principais conclusões
- Os inquilinos podem rescindir legalmente o contrato de arrendamento se o apartamento violar os padrões de habitabilidade, o proprietário assediar o inquilino, o inquilino receber uma alteração nas ordens da estação militar, o inquilino for vítima de violência doméstica ou o apartamento for ilegal.
- Como proprietário, você pode evitar contratos quebrados mantendo a propriedade em boas condições e tratando seus inquilinos com respeito.
- Você também deve se certificar de que entende a lei para não entrar ilegalmente nas instalações, o que pode levar a uma ação judicial, além da quebra do contrato de aluguel.
