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Avaliar os custos iniciais pode ser difícil para novos varejistas. Se várias das etapas do planejamento de um negócio exigirem que você tenha uma licença comercial de varejo, como você obterá as informações necessárias para determinar se seu plano de negócios de varejo é viável ou não? O resultado final é que muitos dos números do plano de negócios precisarão ser estimados.
Da mesma forma, se você planeja buscar um empréstimo bancário para seu negócio de varejo. O banco deseja verificar se você levou em consideração os custos de fazer negócios e deseja uma imagem bastante precisa de quais serão seus custos. Isso inclui seu aluguel.
Como fazer um orçamento para um espaço de varejo
Então, como você sabe quanto pagará de aluguel antes de pagá-lo (ou antes mesmo de saber onde estará localizado)? Você tem que fazer alguma pesquisa e obter alguns números sólidos de proprietários de edifícios ou empresas de gestão. Conheça o preço alto e o preço baixo de outros aluguéis de varejo na área onde você deseja que sua loja esteja.
Propriedades comparáveis de pesquisa
Comece examinando os imóveis vagos na área onde deseja abrir sua loja de varejo. A maioria das áreas tem um preço médio por metro quadrado. Por exemplo, uma loja em um shopping center popular localizado bem em frente a uma rodovia movimentada pode custar US$ 23 por metro quadrado. Portanto, para 1.900 pés quadrados, isso custaria aproximadamente US$ 3.642 por mês.
[Total de pés quadrados x Preço por pé quadrado. ÷ 12 (meses) = Aluguel Mensal]
Um prédio independente de tamanho semelhante, localizado a 800 metros dessa loja, pode custar apenas US$ 11 por pé quadrado. Neste exemplo, usar um preço médio de US$ 17 por metro quadrado seria uma suposição segura para um plano de negócios, pois é o ponto intermediário entre essas duas amostras.
Analise os termos do aluguel para determinar encargos adicionais
Outra grande consideração é o tipo de termos de aluguel que você receberá. A maioria dos proprietários de um espaço comercial como o varejo repassará a você os custos de fazer negócios como parte do contrato de locação.
Quais são as cobranças adicionais mais comuns?
Existem três cobranças comuns adicionadas ao seu aluguel básico a cada mês. Normalmente, o proprietário cobrará pela manutenção da área comum (CAM), que é o custo do proprietário para manter o estacionamento, a iluminação e outras despesas do centro em que você está localizado.Além disso, os proprietários repassarão o custo do imposto sobre a propriedade do espaço. Também é comum que o proprietário solicite o pagamento do prêmio do seguro do seu espaço. Embora você possa (e deva) ser obrigado a ter um seguro para sua propriedade localizada no espaço, o proprietário possui uma apólice para protegê-lo contra danos ao espaço enquanto você o aluga. O custo desse prêmio pode ser repassado ao arrendamento.
Se você tiver um arrendamento com todos os três custos descritos no último parágrafo, isso será chamado de arrendamento líquido triplo. Refere-se ao fato de que seu aluguel é o aluguel base, mais CAM, seguro e impostos. Certifique-se de ter muito cuidado ao investigar essa condição para arrendamentos em sua área. É mais comum que um proprietário use um sistema de rede tripla.
Isso significa que o aluguel do nosso exemplo (US$ 3.642) poderia, na verdade, ser de US$ 200 adicionais por mês, o que é um número significativo. Muitos retalhistas deixam estes custos fora da sua pro forma e enfrentam graves problemas de fluxo de caixa quando abrem as suas lojas.
Observação
Certifique-se de estimar o custo de serviços públicos, manutenção, seguro ou taxas de propriedade e possíveis aumentos de aluguel. Idealmente, esse último item será previsível, já que você provavelmente assinará um contrato de arrendamento por prazo fixo em uma corrida específica. Mas leia as letras miúdas e conheça as condições sob as quais um aumento nas taxas pode ocorrer.
Alternativas ao aluguel de espaço de varejo
Cada vez mais, as empresas iniciantes estão abandonando a rota tradicional de alugar uma loja, confiando em espaços de coworking ou compartilhados para economizar custos. Se você planeja fazer a maior parte de suas vendas on-line, talvez não precise de um local físico – apenas um endereço físico para fins fiscais.
Para operações de varejo sazonais, pode fazer mais sentido não ter um local permanente, optando em vez disso pelo aluguel de curto prazo de um estande em um mercado agrícola ou de um quiosque em um shopping ou outro local movimentado. Embora essas opções economizem dinheiro no curto prazo, podem ser mais difíceis de incluir em um orçamento, uma vez que não são um custo fixo tradicional.
Você também deve estar atento a espaços de incubadora de startups em sua área, que geralmente não têm nenhum custo para um novo negócio. Os espaços de incubadora não são ideais se você planeja vender seus produtos diretamente aos clientes, mas podem ser úteis quando você ainda está iniciando seu negócio.
Principais conclusões
- Avaliar os custos iniciais de um negócio de varejo requer pesquisa e estimativa cuidadosas, especialmente ao planejar aluguel e outras despesas antes de obter uma licença comercial.
- Dicas para ajudar a avaliar os custos incluem pesquisar propriedades comparáveis, compreender os valores altos e baixos dos aluguéis da área e considerar encargos adicionais, como manutenção de áreas comuns, seguros e impostos sobre a propriedade.
- Alternativas aos espaços de retalho tradicionais, como espaços de coworking, alugueres de curta duração ou incubadoras de startups, podem ajudar a reduzir custos e proporcionar flexibilidade a novos negócios, especialmente aqueles que se concentram nas vendas online.
