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Como funcionam as inspeções da Seção 8
O objetivo dessas inspeções é garantir que sua propriedade seja “decente, segura e higiênica” para os inquilinos que ali morarão. As inspeções são realizadas a cada um ou três anos, dependendo do tipo de habitação. Ao utilizar vale-escolha de moradia, as unidades também são vistoriadas antes da mudança.
Quem conduz as inspeções da Seção 8?
Essas inspeções serão conduzidas por um dos seguintes:
- Um funcionário da Autoridade de Habitação Pública
- Um inspetor externo que a PHA contratou
Ao realizar a inspeção, o inspetor avaliará a unidade para determinar se ela está em conformidade com os Padrões de Qualidade de Habitação do HUD. Esses padrões são estabelecidos para garantir que a propriedade seja segura para o inquilino da Seção 8. Os Padrões de Qualidade de Habitação incluem 13 áreas que o inspetor deve examinar.Essas áreas são conhecidas como requisitos de desempenho.
Eles incluem:
- Instalações sanitárias
- Preparação de alimentos e descarte de lixo
- Espaço e segurança
- Ambiente térmico
- Iluminação e eletricidade
- Estrutura e materiais
- Qualidade do ar interior
- Fornecimento de água
- Tinta à base de chumbo
- Acesso
- Local e bairro
- Condições sanitárias
- Detectores de fumaça
Observação
O HUD inclui critérios para cada requisito, mas os inspetores também devem usar seu próprio julgamento para determinar se a unidade atende a todos os requisitos ou se há perigos presentes.
Quando acontecem as inspeções da Seção 8?
A Autoridade de Habitação Pública normalmente realizará inspeções de habitação nos seguintes horários:
- Antes de um inquilino com um voucher de escolha de moradia se mudar para uma unidade, certifique-se de que a unidade esteja em conformidade com os Padrões de Qualidade de Habitação do HUD
- Uma vez por ano, após um inquilino com um voucher de escolha de habitação se ter mudado para uma unidade
- Quando um inquilino reclama de uma condição de saúde ou segurança na propriedade
- Quando um proprietário reclama de uma condição de saúde ou segurança na propriedade
- Em qualquer outro momento considerado necessário
A PHA normalmente lhe enviará um aviso antes da inspeção, informando a data e hora em que a inspeção ocorrerá.
O que acontece quando a inspeção é feita?
Ao determinar se um item atende aos padrões de saúde e segurança do HUD, o inspetor tem três opções.Eles podem:
- Passe:Nenhuma ação adicional precisa ser tomada em relação a este item.
- Falha:Este item precisa ser corrigido para cumprir os Padrões de Qualidade de Habitação do HUD.
- Marque como inconclusivo:Um inspetor pode marcar um item como inconclusivo. Isso pode ser feito por alguns motivos, mas significa que o inspetor precisa de mais informações do proprietário do imóvel. Depois que essas informações forem fornecidas, o inspetor será aprovado ou reprovado neste item. Por exemplo, um inspetor pode marcar a segurança de uma caldeira como inconclusiva porque não conseguiu aceder à caldeira porque estava numa sala trancada. Depois que o inspetor tiver acesso a esta sala, ele poderá determinar se ela atende aos requisitos de saúde e segurança.
O que acontece se você falhar
Mesmo que você falhe em apenas um item da lista de verificação da Seção 8, você será reprovado na inspeção. Após a inspeção, você receberá uma lista de todos os itens que falharam e por quê. Você terá a oportunidade de remediar as violações até uma data específica.
Depois de consertar o item ou itens, você poderá entrar em contato com o inspetor, que virá inspecionar novamente a unidade. Ele ou ela determinará se você corrigiu o item adequadamente, passando-o, reprovando o item novamente se os problemas persistirem ou marcando-o como inconclusivo se forem necessárias ações adicionais.
Observação
Se não resolver as violações, o seu contrato de habitação com a PHA será violado e o inquilino terá a oportunidade de se mudar.
Por que as inspeções da Seção 8 são importantes
As inspecções habitacionais da Secção 8 estabelecem um padrão comum para a qualidade das casas disponíveis para famílias de baixos rendimentos.
Garantir que sua propriedade atenda aos requisitos mantém você elegível para participar do programa, permite que você receba pagamentos de aluguel subsidiados do governo em tempo hábil e torna mais fácil garantir um novo inquilino quando o anterior mudar.
Principais conclusões
- Uma inspeção habitacional da Seção 8 é realizada para garantir que sua propriedade atenda aos padrões de qualidade definidos pelo HUD.
- Durante uma inspeção habitacional da Seção 8, um inspetor avaliará a qualidade da unidade em 13 áreas principais de saúde, segurança e habitabilidade.
- Se você é proprietário de um imóvel e deseja alugar uma casa, passar nas inspeções habitacionais regulares da Seção 8 permitirá que você participe do programa de escolha de moradia, receba pagamentos subsidiados diretos e mantenha sua unidade ocupada.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quanto tempo depois de uma inspeção da Seção 8 alguém pode se mudar?
Pode levar algumas semanas após uma inspeção até que o inquilino possa se mudar. Primeiro, todos os reparos necessários devem ser concluídos. O tempo que isso levará pode variar. Em seguida, você e seu possível inquilino devem assinar a papelada, incluindo o aluguel e um Contrato de Pagamento de Assistência à Habitação (HAPC).O HAPC e o aluguel devem ser enviados pelo correio à autoridade habitacional pública. Depois de realizar uma verificação de antecedentes, receber um depósito caução e um contrato de arrendamento assinado e receber a aprovação da autoridade habitacional, o inquilino pode mudar-se de acordo com a data do contrato de arrendamento.
O que acontece depois que você passa em uma inspeção da Seção 8?
Assim que sua unidade passar na inspeção da Seção 8 e for aprovada, você poderá prosseguir com o aluguel de sua unidade. Certifique-se de assinar o contrato com a autoridade habitacional especificando o aluguel a ser pago, incluindo a parcela que a autoridade habitacional pagará.
Quanto tempo leva uma inspeção da Seção 8?
As inspeções da Seção 8 podem levar apenas 15 minutos para serem concluídas, com todo o processo concluído em dias ou semanas. Você pode acelerar o processo certificando-se de que sua unidade esteja limpa, segura e bem conservada e preenchendo e devolvendo toda a documentação necessária em tempo hábil.
