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Um contrato de arrendamento é um contrato vinculativo entre um proprietário e um inquilino. Se um inquilino se muda para um imóvel alugado, muitas vezes assina um contrato de arrendamento, que o obriga legalmente a viver no imóvel alugado por um ano. O que acontece se o inquilino tiver que se mudar antes do término do contrato? Saiba quanto custa cancelar um contrato de arrendamento.
Principais conclusões
- Se você está pensando em quebrar seu contrato de locação e sair mais cedo, certifique-se de que vale a pena as possíveis consequências legais e financeiras.
- Descubra se você tem fundamentos legais para rescindir um contrato de aluguel em seu estado e notifique a intenção de sair o mais rápido possível.
- Existem cenários específicos em que você está legalmente justificado para quebrar o seu contrato de arrendamento, incluindo se o seu senhorio entrar ilegalmente no seu apartamento ou o assediar ou se você tiver uma ordem judicial que diga que você pode fazê-lo.
- Esteja preparado financeiramente para os custos potenciais de rescisão do seu contrato de arrendamento, incluindo aluguel contínuo, taxas ou perda do seu depósito.
Razões justificáveis vs. injustificáveis para quebrar um contrato de arrendamento
Se você pode cancelar um contrato de arrendamento depende do motivo pelo qual está fazendo isso. Um contrato de arrendamento é um documento juridicamente vinculativo entre você e o proprietário (proprietário ou administrador do imóvel).
Ao assinar o contrato de arrendamento, o inquilino concorda em morar no aluguel e pagar o aluguel, durante a vigência do contrato. Quaisquer que sejam as cláusulas ou termos incluídos nesse documento, eles são mantidos pela lei (leis de locatários e proprietários) e você deve segui-los.
| Razões pelas quais você pode cancelar um contrato de arrendamento | Razões pelas quais você não pode cancelar um contrato de aluguel |
|---|---|
| Proprietário não consegue manter a propriedade | Mudando-se para um emprego |
| Proprietário entra ilegalmente no apartamento | Perda de um emprego |
| Proprietário assedia inquilino ou viola privacidade | Comprando uma casa |
| Dever militar ativo ou ordens de mudança de estação | Casar |
| Vítima de Violência Doméstica | Não gosto da localização do imóvel para alugar |
| Apartamento ilegal ou inseguro |
Razões justificadas explicadas
Embora a maioria das situações não se qualifique como motivos legais para rescindir um contrato de arrendamento, existem citações específicas quando você pode rescindir um contrato de arrendamento antecipadamente sem penalidade. Estes incluem:
- Seu senhorio não consegue manter a propriedade: Se o proprietário não fizer reparos e fornecer manutenção, você poderá tomar medidas legais indo a tribunal ou denunciando o proprietário a uma agência governamental, como o Departamento de Defesa do Consumidor.
- O seu senhorio entra ilegalmente no seu apartamento: O proprietário não pode entrar no seu apartamento sem permissão e deve avisar antes de entrar. Nenhum proprietário é obrigado a avisar ao entrar em caso de emergências como incêndios ou inundações, mas deve haver uma emergência antes que eles possam entrar sem permissão.
- Seu senhorio assedia você: Se você tem um proprietário que o está assediando, você tem o direito legal de rescindir seu contrato de aluguel. A lei protege os inquilinos do assédio por parte dos seus proprietários. O assédio pode incluir abuso verbal, ameaças físicas, ameaças de despejo, destruição de sua propriedade ou outro comportamento que faça você se sentir inseguro. Você pode solicitar proteção contra assédio por parte do proprietário e rescindir o contrato.
- Você inicia o serviço militar ativo ou recebe ordens de mudança de estação: Se você for membro das forças armadas, poderá receber ordens para entrar na ativa. Se isso acontecer, por não poder recusar estas encomendas, estes motivos são juridicamente justificáveis para rescindir o contrato de arrendamento sem repercussões.
- Você é vítima de violência doméstica: Se for vítima de violência doméstica, pode tomar certas medidas legais para ajudá-lo a rescindir o contrato de arrendamento. Existem leis em vigor para proteger as vítimas de violência doméstica, mas é crucial que fale com um advogado para saber mais sobre os seus direitos.
- Seu apartamento é ilegal ou inseguro para morar: Verifique se há quebra de contrato por parte do proprietário. Se eles não fornecerem um ambiente limpo, seguro ou funcional, você poderá rescindir totalmente o contrato. Este é considerado um motivo justificável para rescindir um contrato de arrendamento sem repercussões financeiras.
Observação
Se você mora e aluga em imóveis federais, entre em contato com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA e registre uma reclamação formal. Entre em contato com o Office of Tenant Advocate (OTA) do seu estado para disputas com proprietários ou outras reclamações de aluguel.
Razões injustificadas explicadas
A maioria das situações não se qualifica como motivos legais para rescindir um contrato de arrendamento. Estes incluem:
- Novo emprego: Se você precisar se mudar devido a um novo emprego, infelizmente, esse não é um motivo legítimo para rescindir o contrato de aluguel.
- Perder um emprego: Da mesma forma, se você perder o emprego e não conseguir pagar o aluguel ou precisar se mudar, ainda estará vinculado aos termos do seu contrato de locação.
- Comprando uma casa: Se você encontrar a casa perfeita e estiver pronto para assinar os papéis, lembre-se de que poderá acabar pagando aluguel até o final do contrato e outras taxas.
- Casar: Alterar o status do seu relacionamento jurídico é outro motivo injustificável para rescindir um contrato de arrendamento.
- Não gostei do local: Finalmente, simplesmente não gostar da sua unidade ou local do imóvel alugado não é um motivo válido o suficiente para rescindir um contrato de arrendamento sem consequências.
Que tal uma cláusula de rescisão antecipada?
Alguns proprietários incluirão uma cláusula de rescisão antecipada em seu contrato de locação. Esta cláusula permite que os inquilinos rescindam o contrato antecipadamente se seguirem as regras de rescisão antecipada. O inquilino deverá avisar por escrito e pagar uma taxa.
Aviso por escrito: A cláusula especificará quanto aviso por escrito o inquilino deve dar ao locador para encerrar o contrato antecipadamente. O aviso exigido é geralmente 30 e 60 dias antes da data de mudança desejada.
Taxa de rescisão antecipada: A cláusula indicará quanto o inquilino deve pagar para encerrar o aluguel antecipadamente. O inquilino normalmente terá que pagar ao locador o equivalente a dois meses de aluguel se quiser rescindir o contrato antecipadamente, mas esse valor pode ser maior ou menor com base na cláusula de locação entre locador e inquilino.
Se o inquilino cumprir ambos os requisitos, o proprietário permitirá que o inquilino rescinda o contrato antecipadamente, sem qualquer penalidade adicional.
Quanto pode custar-lhe a quebra do seu contrato de arrendamento
Não existe um valor padrão que um inquilino deva pagar se quebrar o contrato de locação antecipadamente. Dependerá do contrato de locação, do proprietário e da lei estadual. Abaixo estão seis custos possíveis que você pode ter que pagar para cancelar seu contrato antecipadamente.
Taxa de rescisão antecipada
Caso o seu contrato de locação possua cláusula de rescisão antecipada, você será responsável pelo pagamento do valor previsto nesta cláusula. Em muitos estados, esse valor pode ser de um a dois meses de aluguel.
Aluguel para os meses restantes do aluguel
Se você rescindir o aluguel antecipadamente, ainda poderá ter uma obrigação pelo aluguel restante devido no contrato de aluguel. Se você ainda tiver quatro meses de aluguel e seu aluguel for de $ 1.000, você será responsável pelo pagamento de $ 4.000.
Depósito de segurança perdido
Dependendo do seu contrato de locação e do motivo da saída, você poderá perder o direito de receber o depósito caução.
Observação
Avise ao seu senhorio com a maior antecedência possível sobre a sua necessidade de rescindir o contrato de arrendamento. Comece a procurar imediatamente um inquilino substituto, se isso for esperado de você pelo contrato de locação e em seu estado. Isso ajudará a minimizar o tempo necessário para sublocar seu apartamento e reduzir seus custos.
Pague o aluguel até que o proprietário encontre um novo locatário
A maioria dos estados exige que o proprietário procure ativamente um novo locatário. Você seria responsável pelo pagamento do aluguel pelo restante do prazo do aluguel ou até o início do aluguel do novo inquilino, o que ocorrer primeiro. Você ficará isento de obrigação/responsabilidade somente quando um novo inquilino for encontrado e aprovado pelo seu senhorio.
O proprietário pode levá-lo ao tribunal
Se você rescindir o contrato antecipadamente, o proprietário poderá levá-lo a tribunal. Se o proprietário vencer, você provavelmente terá que pagar o aluguel dos meses restantes do aluguel, perder o depósito caução e ser responsável por danos, custas judiciais e honorários advocatícios.
Taxas de publicidade, limpeza ou corretor
Publicidade, marketing, taxas de corretagem, listagem e taxas de limpeza devem refletir quanto tempo resta no aluguel. Por exemplo, se você tiver seis meses restantes de 12 em seu aluguel, poderá ser responsável por 50% desses custos; nove em cada 12, você pode pagar 75% e assim por diante. O seu senhorio também pode cobrar pela limpeza da unidade e pela substituição das fechaduras.
O resultado final
A rescisão de um contrato de arrendamento nem sempre é um processo simples. Você deve estar ciente das consequências antes de tomar a decisão de rescindir seu contrato de locação. Envie uma carta por e-mail ou correio com um aviso de intenção de sair o mais rápido possível. Deixe o imóvel antes da data combinada e procure uma faxineira ou deixe o apartamento em perfeitas condições. Verifique as leis estaduais e locais para conhecer seus direitos legais como inquilino e planeje-se adequadamente.
Perguntas frequentes (FAQ)
É função do meu senhorio procurar um inquilino para me substituir?
A maioria dos estados exige que o proprietário faça “esforços razoáveis” para procurar um novo locatário se o locatário atual rescindir o contrato de locação antecipadamente. Alguns estados também exigirão que o inquilino ajude a encontrar um novo locatário.
E se o novo inquilino pagar menos aluguel?
Mesmo que o proprietário consiga encontrar um novo locatário, você pode não estar livre ainda. Se o aluguel mensal do novo locatário for menor que o aluguel antigo, você poderá ser responsável pelo pagamento da diferença até o término do contrato de locação original. Por exemplo, você tinha três meses restantes em seu contrato de locação, com um aluguel mensal de US$ 1.200. O proprietário encontra um novo inquilino, mas o novo inquilino paga apenas US$ 1.000 por mês. Você seria então responsável por pagar ao locador a diferença de US$ 200 pelos três meses restantes, o que equivaleria a US$ 600.
A quebra do meu contrato afetará minha pontuação de crédito?
A rescisão antecipada de um contrato de arrendamento pode afetar o seu crédito se o proprietário o levar a tribunal. Se o proprietário receber uma sentença contra você, ela aparecerá em seu relatório de crédito.Isso não apenas afetará negativamente o seu crédito, mas qualquer futuro proprietário que fizer uma verificação de crédito em você também poderá ver essas informações, o que pode afetar sua capacidade de alugar um apartamento. Portanto, a rescisão de um contrato de arrendamento pode afetá-lo monetariamente e impactar sua qualidade de vida futura.
