Table of Contents
O proprietário é responsável por seguir a lei. Se um proprietário estiver alugando para inquilinos da Seção 8, o proprietário ainda deverá seguir a lei estadual de locatário-inquilino, mas também deverá seguir regras adicionais impostas a eles pelo programa da Seção 8.
Isso inclui garantir que o imóvel alugado atenda aos padrões exigidos de habitabilidade e segurança. O não cumprimento das leis estaduais ou dos regulamentos da Seção 8 pode resultar em consequências legais ou na perda da elegibilidade da Seção 8.
Descubra se você é obrigado a aceitar inquilinos da Seção 8
Alguns proprietários alugam para inquilinos da Seção 8 por opção, e outros não têm escolha. Certos estados, como Massachusetts, exigem que todos os proprietários aceitem inquilinos da Seção 8.Você precisa saber se isso é uma exigência em seu estado para não ser acusado de violar a lei caso se recuse a alugar para inquilinos com esses vouchers.
Selecione um inquilino da Seção 8
Embora alguns estados exijam que os proprietários aceitem os inquilinos da Seção 8, o proprietário não precisa aceitar todos os inquilinos da Seção 8. Um inquilino da Seção 8 ainda está sujeito aos mesmos padrões de qualificação que os inquilinos que não são da Seção 8. O escritório da Seção 8 realiza uma verificação básica de antecedentes de todos os candidatos da Seção 8.
A sua triagem centra-se no nível de rendimento do inquilino, o que não será a maior preocupação para si, uma vez que a maior parte da renda será paga pela Agência de Habitação Pública.
O proprietário deve sempre realizar a mesma verificação de antecedentes e crédito dos inquilinos da Seção 8 que realiza nos inquilinos que não são da Seção 8. Essas verificações ajudam a descobrir problemas, como histórico criminal ou histórico de mudanças frequentes.
Enviar solicitação de aprovação
Um inquilino da Secção 8 não pode viver na sua propriedade até que a sua propriedade seja aprovada pelo escritório da Secção 8. A primeira etapa neste processo de aprovação é enviar uma Solicitação de Aprovação do Formulário de Locação. Um modelo de formulário pode ser visualizado no site do HUD. O formulário solicita informações básicasincluindo:
- O endereço do imóvel
- Data prevista de início da locação
- Aluguel proposto
- Utilitários incluídos
- O formulário deve ser assinado e datado por você e pelo inquilino.
Passar na inspeção anual dos padrões de qualidade da habitação
O Formulário de Solicitação de Aprovação é o primeiro passo para que sua propriedade seja aprovada para um inquilino da Seção 8. O verdadeiro teste é a Inspeção de Qualidade da Habitação. Essa inspeção determinará se sua unidade atende aos padrões mínimos de habitação definidos pelo HUD e pela autoridade local de habitação pública.
Se a unidade não atender a algum item de sua lista de padrões de desempenho, o problema deverá ser resolvido dentro de um prazo definido. A unidade deve então ser reinspecionada antes de poder ser aprovada para uma mudança na Seção 8.
A Seção 8 realizará uma inspeção uma vez por ano, geralmente quando o aluguel do inquilino estiver para renovação. Mesmo que a unidade tenha passado na primeira inspeção da Seção 8, ela deverá passar nessa inspeção anual para que o inquilino continue morando na propriedade. Se algum item falhar na inspeção, ele deverá ser corrigido ou a autoridade habitacional poderá declarar que a unidade é imprópria para o inquilino da Seção 8.
Coletar depósito de segurança e aluguel mensal
A Secção 8 paga a maior parte da renda do inquilino, mas não paga a totalidade. A Seção 8 não paga o depósito de segurança do inquilino. O locador é responsável por cobrar esse depósito diretamente do inquilino ou de outra agência que tenha concordado em pagar o depósito ao inquilino.
Além disso, o inquilino pode ser responsável pelo pagamento de uma parte do aluguel mensal. O valor que pagarão dependerá de sua renda. Por exemplo, se o aluguel for de US$ 1.000 por mês, o inquilino pode ser responsável pelo pagamento de US$ 50. Esta parcela deve ser paga diretamente a você pelo inquilino, portanto é sua responsabilidade garantir o seu recebimento.
Cumpra os termos do contrato de locação
Tal como acontece com qualquer outro inquilino, você deve seguir os termos do contrato de locação, bem como as leis locais do locador-inquilino, ao alugar um inquilino com um voucher de escolha de moradia. Você não pode tomar atalhos ao lidar com inquilinos da Seção 8 porque o aluguel está sendo pago pelo governo.
Você deve responder a quaisquer solicitações de manutenção, abordar quaisquer questões de saúde ou segurança e lidar com quaisquer reclamações que possam ter sobre outros inquilinos. De certa forma, você deve ser mais diligente ao lidar com inquilinos da Seção 8 porque você e sua propriedade serão examinados pela Autoridade de Habitação Pública e pelo HUD.
Notificar a Seção 8 do Aumento do Aluguel
Se quiser aumentar o aluguel de um inquilino da Seção 8, você deverá enviar uma solicitação ao escritório local da Seção 8. Geralmente há um formulário que você deve preencher. O formulário perguntará:
- Qual é o aluguel atual
- Qual será o aluguel proposto
- A data em que o novo aluguel entrará em vigor
Você também deve certificar-se de que o aluguel que você está cobrando do inquilino da Seção 8 não é superior ao aluguel que você está cobrando por quaisquer unidades comparáveis em sua propriedade.Você só pode tentar aumentar o aluguel do inquilino uma vez por ano.
