7 razões pelas quais seu aluguel ainda está vago

Pode ser desanimador quando você está tendo dificuldade em encontrar um inquilino para o seu aluguel. Você pode estar atraindo o tipo errado de inquilino ou pode não estar atraindo nenhum inquilino. Aqui estão sete razões pelas quais seu imóvel alugado ainda está vago e o que você pode fazer a respeito.

O aluguel é muito alto

Se o preço da sua unidade estiver correto, ela será alugada. Uma unidade superfaturada pode estar desencorajando os possíveis inquilinos de visitar a propriedade ou os possíveis inquilinos que a viram podem sentir que há apartamentos mais baratos e comparáveis ​​no mercado.

• Não faça nada:Você pode deixar o preço onde está, mas pense no panorama geral. Se você está pedindo $ 1.000 pela unidade, estará perdendo $ 1.000 a cada mês que a unidade ficar vaga sem um inquilino pagante. Apesar da vaga, você ainda terá que pagar o IPTU, o seguro e a hipoteca, se tiver.
• Abaixe o preço:Sua próxima opção será baixar o preço. Se você reduzir o preço em $ 100 e conseguir um inquilino imediatamente, sim, é potencialmente $ 1.200 a menos por ano, mas você perderá $ 1.000 todos os meses em que o apartamento ficar vago, então você pode empatar ou até ganhar mais dinheiro no longo prazo, reduzindo o preço.
• Adicione uma comodidade: você pode decidir não alterar o preço, mas consertar algo no apartamento. Por exemplo, você pode substituir todos os eletrodomésticos pretos por eletrodomésticos mais novos de aço inoxidável. Isso pode tornar seu apartamento mais desejável no longo prazo, facilitando o aluguel do imóvel e deixando menos vagas.

O depósito de segurança é muito alto

Os possíveis inquilinos podem não ter problemas com o aluguel mensal que você está cobrando, mas podem ser prejudicados por um depósito de segurança muito alto. Muitos estados impõem um limite ao valor que você pode cobrar de um inquilino, mas outros estados não.

Considere o valor do depósito que você está exigindo dos inquilinos. Três meses de aluguel provavelmente são demais, especialmente se todos os outros proprietários do país estão recebendo apenas um mês de aluguel como garantia.

Marketing ineficiente

Se você não consegue alugar seu imóvel, dê uma olhada em sua estratégia de marketing. Você pode ter um de dois problemas:

• Atrair o tipo errado de inquilino: se os inquilinos que estão perguntando sobre sua propriedade não atendem aos seus padrões de qualificação, você precisa reavaliar sua estratégia de marketing. Inclua os requisitos do locatário em seus anúncios para que você não desperdice o tempo do locatário e ele não desperdice o seu. Certifique-se de incluir:
  Requisitos de renda.
• Quanto você exige como depósito de segurança.
• Se você permite ou não animais de estimação.
• A duração do contrato de locação que deve ser assinado.
• Não recebendo nenhum interesse em sua propriedade: Você está anunciando as vagas em vários sites, como Zillow e Craigslist? Seu anúncio contém imagens coloridas de alta qualidade? O título do anúncio descreve o imóvel de forma concisa, informando a localização, a quantidade de camas e banheiros, além de um adjetivo agradável, como espaçoso, ensolarado, pitoresco, tranquilo, aconchegante ou reformado?

Inquilinos atuais

Outra coisa a considerar é como os seus inquilinos atuais podem influenciar a forma como um potencial inquilino vê a sua propriedade. Os dois maiores culpados são o ruído e a sujeira.

• Ruído: Se o potencial inquilino se deparar com música alta, cães latindo ou outros inquilinos gritando quando vierem visitar sua propriedade, é muito improvável que ele queira assinar um contrato de arrendamento para morar lá. As pessoas querem poder desfrutar de sua casa com paz e tranquilidade.
• Sujeira: Além disso, se o potencial inquilino questionar a limpeza dos outros inquilinos, é pouco provável que queiram alugar o seu imóvel. Eles terão preocupações sobre insetos e vermes na propriedade.
• Aplique as regras: Certifique-se de aplicar uma política de horário de silêncio com seus inquilinos atuais. Além disso, certifique-se de manter a limpeza do exterior e de todas as áreas comuns do imóvel. Os inquilinos também são responsáveis ​​por manter sua unidade alugada de acordo com determinados códigos de saúde e segurança; portanto, se você tiver alguma preocupação com a limpeza, poderá ser necessário enviar ao inquilino um aviso para interromper o comportamento.

Atual Superintendente ou Gerente de Propriedade

A pessoa responsável por encontrar inquilinos pode, na verdade, ser a razão pela qual você não consegue encontrar um. Seu síndico pode ter um comportamento desagradável, mas ainda assim realiza seu trabalho, ou o gerente da propriedade pode fazer muitas perguntas investigativas antecipadamente. Como o inquilino interagirá com essa pessoa diariamente, ele poderá seguir em frente se o inquilino sentir que não se dará bem com o indivíduo.

Processo difícil de seleção de inquilinos

Embora um processo completo de triagem do inquilino seja bom para você como proprietário, pode ser desanimador para o inquilino. Consentir com verificações de antecedentes e de crédito e obter referências de ex-empregadores pode parecer demais para alugar um apartamento por US $ 1.000 por mês. O inquilino passará para um aluguel que não tenha requisitos tão rígidos.

Recurso indesejável

Você pode estar tendo dificuldades para alugar seu imóvel devido a uma característica indesejável da unidade alugada ou do imóvel em geral. Isso pode incluir:

• Muitas escadas: se a unidade que você está tentando alugar estiver em um andar mais alto, como um terceiro andar sem elevador, você poderá ter dificuldade em alugá-la devido ao número de escadas que os inquilinos terão que subir e descer.
• Tamanho pequeno do cômodo: o tamanho dos cômodos da sua propriedade também pode estar desanimando alguns inquilinos. Os quartos podem ser pequenos demais para caber na mobília atual. Por exemplo, eles podem ter uma cama king size, mas o quarto da sua propriedade pode acomodar apenas uma cama queen.
• Banheiros insuficientes: Outro problema que você pode estar enfrentando é que os inquilinos estão procurando mais banheiros do que o que há em sua propriedade. Eles podem estar procurando um apartamento de três quartos com dois banheiros, mas sua propriedade tem três quartos e apenas um banheiro.
• Localização: Você pode estar tendo problemas para encontrar inquilinos devido à localização da sua propriedade. Os inquilinos da região podem valorizar propriedades próximas ao transporte público, mas sua propriedade exige um carro. O seu imóvel pode estar localizado numa rua movimentada, o que pode afastar alguns inquilinos, ou pode estar isolado, no meio do nada, o que também pode ser pouco apelativo.
• Sem lavadora e secadora: Alguns inquilinos não querem ir até a lavanderia para lavar suas roupas. Procurarão apenas um imóvel que possua lavanderia própria, acessível na área comum ou na própria unidade.
• Não atualizado: Outra razão pela qual sua propriedade pode não estar alugada é que ela está desatualizada. Os inquilinos podem estar procurando apartamentos com cozinhas, banheiros ou pisos de madeira mais novos.
• O exterior não é atraente: O exterior da sua propriedade pode impedir que os inquilinos entrem para ver a propriedade. Os problemas podem incluir a propriedade parecer degradada por fora ou um inquilino não se sentir seguro devido à falta de iluminação ou entrada segura na propriedade.