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Comprar uma venda a descoberto pode ser uma ótima oportunidade para adquirir um imóvel por um preço reduzido, mas também pode ter suas desvantagens. Comprar uma venda a descoberto é um processo mais complicado do que uma venda típica de casa, portanto, há alguns riscos únicos envolvidos ao investir nesse tipo de propriedade para investimento. Aprenda sete riscos de uma venda a descoberto para que você possa planejar adequadamente e decidir se esse pode ser o investimento certo para você.
1. Processo Longo
As vendas a descoberto podem não ser a melhor escolha para quem deseja ou precisa adquirir um imóvel rapidamente. Conseguir a aprovação de uma venda a descoberto pode ser um processo longo. Eles podem ser concluídos em apenas um mês ou levar até um ano para serem finalizados. Muitos fatores podem influenciar esse cronograma, incluindo a experiência do credor em lidar com vendas a descoberto, se o vendedor já foi aprovado para uma venda a descoberto e o número de credores envolvidos.
2. Sujeito à aprovação do credor hipotecário
Numa venda típica de um imóvel, o único que tem que aprovar a venda é o proprietário do imóvel. Numa venda a descoberto, este não é o caso. O atual proprietário não é o único que deve aceitar a oferta.
Como o proprietário está tentando fazer com que o credor hipotecário aceite menos do que é devido pela propriedade, o credor deve aprovar a venda. Os credores não estão necessariamente muito ansiosos para assumir perdas em seus empréstimos. Este processo é ainda mais complicado se houver vários gravames sobre a propriedade, o que significa que você teria que fazer com que vários credores concordassem com a venda a descoberto.
3. O credor pode contestar, rejeitar ou não responder
Mesmo que um vendedor já tenha sido aprovado pelo seu credor para uma venda a descoberto, não há garantia de que o credor aceitará a sua oferta. Eles podem acreditar que sua oferta é muito baixa. Se for esse o caso, o credor pode contrariar a sua oferta, rejeitá-la categoricamente ou pode nem mesmo responder a ela. Este é um risco significativo e real, considerando que você já poderia ter esperado meses para chegar a este ponto.
Mesmo que o credor conteste, não há garantia de que o preço seja um preço que você estaria disposto a pagar com base no valor percebido da propriedade. Além disso, se houver vários penhores sobre o imóvel, será necessário obter a aceitação de todos os titulares dos penhores. O primeiro titular da garantia pode aceitar a oferta, mas o segundo ou terceiro titular da garantia pode rejeitá-la, portanto, haverá mais obstáculos para obter a aprovação da venda a descoberto.
4. Custo de oportunidade
As vendas a descoberto apresentam outro risco porque o longo processo de venda a descoberto pode fazer com que você perca outras compras potenciais. Com todo o seu tempo e recursos envolvidos em negociações de vendas a descoberto durante meses, você pode perder uma oportunidade de investimento ainda melhor.
5. Propriedade ‘como está’
Os vendedores que tentam negociar uma venda a descoberto geralmente enfrentam algum tipo de dificuldade financeira. Portanto, eles podem não ter dinheiro para fazer a manutenção de sua propriedade. Esta incapacidade de acompanhar a manutenção pode ser óbvia ou pode estar mais profundamente relacionada a problemas estruturais, elétricos ou de encanamento.
Quando você compra uma venda a descoberto, geralmente está comprando o imóvel “como está”. O banco já está perdendo dinheiro com o imóvel, então normalmente não fará concessões para essas questões de manutenção. Portanto, é extremamente importante fazer uma inspeção residencial para que você possa descobrir quaisquer problemas importantes que a propriedade possa ter.
6. O vendedor é aprovado?
Só porque alguém anuncia uma propriedade como uma venda a descoberto não significa que tenha sido aprovado para uma. Eles podem pensar que se qualificam para uma venda a descoberto, mas, a menos que sejam realmente aprovados pelo banco ou pelo credor hipotecário, essa classificação não significa nada.
Antes de se envolver em uma venda a descoberto, você deve sempre verificar se o vendedor foi aprovado pelo credor para tal. Caso contrário, você poderá estar desperdiçando seu tempo ou poderá se envolver em um processo que durará meses ou até um ano.
7. Os credores preferem todos os pagamentos em dinheiro ou grandes adiantamentos
Outro risco de uma venda a descoberto é perder a propriedade para um comprador que paga tudo em dinheiro ou que consegue pagar uma grande entrada. Ao concordar com uma venda a descoberto, os bancos e outros credores preferem lidar com esse tipo de comprador. Eles os consideram menos arriscados do que um comprador que precisa obter uma grande hipoteca para comprar o imóvel.
