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Quer você seja um investidor experiente ou esteja apenas começando, encontrar propriedades para investimento com acesso a infraestrutura modernizada é um desafio cada vez mais caro. A localização não é o único fator que afeta o valor de uma casa – você também precisa acompanhar as taxas de juros, custos de construção, demanda e muito mais.
Os bancos de dados online são um ótimo lugar para iniciar sua pesquisa de imóveis porque permitem consultar e filtrar propriedades de todo o país com base em critérios específicos. Abaixo estão sete sites úteis para encontrar propriedades de investimento, escolhidos por sua relevância para diferentes partes da economia imobiliária.
Principais conclusões
- Usar bancos de dados de propriedades é uma maneira útil de encontrar imóveis para investir.
- Diferentes sites irão ajudá-lo a encontrar diferentes tipos de propriedades de investimento, permitindo que você filtre sua pesquisa por tipo de propriedade, localização e preço.
- Em alguns sites, você também poderá pesquisar tipos de transações específicos, como vendas a descoberto ou leilões.
- Os sites abaixo também ajudarão você a avaliar propriedades semelhantes para determinar o valor atual e potencial da propriedade, para que você possa encontrar o melhor retorno do seu investimento.
LoopNet. com
LoopNet permite pesquisar imóveis comerciais para venda e locação. Possui um extenso estoque de propriedades de investimento e outros recursos valiosos para investidores imobiliários.
Considere a capacidade de pesquisar comparações de vendas em uma área específica: você pode digitar um endereço ou outros critérios de qualificação (como preço, metragem quadrada, data de venda e/ou número de quartos) e a LoopNet fornecerá uma lista de comparações para essa área. Isso pode ajudar a dar uma ideia do valor potencial de uma propriedade de investimento.
Outro recurso útil é a capacidade de pesquisar registros de propriedades em uma área específica. Você pode pesquisar por tipo de propriedade para investimento, informações do proprietário, informações do inquilino ou informações fiscais. Você também pode isolar suas descobertas para mostrar apenas listagens pré-execução hipotecária ou propriedades REO/de propriedade de bancos, que são ótimas descobertas para investidores imobiliários porque podem ser compradas com descontos substanciais.
Você também pode consultar a seção de informações locais. Esse recurso fornece tendências do mercado imobiliário local para diversas cidades do país.
Para usar muitos dos recursos do LoopNet, você deve se tornar um membro, mas a adesão é gratuita. Existe uma opção paga que lhe dá maior acesso ao banco de dados.
Auction.com
Como o nome sugere, Auction.com é um site focado em leilões de imóveis. Eles leiloam todos os tipos de imóveis, incluindo execuções hipotecárias, REOs, vendas a descoberto, imóveis comerciais, imóveis de luxo, novas construções e terrenos. Esses leilões acontecem online, em tribunais ou em megaleilões ao vivo.
Você pode navegar facilmente pelos leilões por área ou por tipo de imóvel de seu interesse. Depois de inserir seus critérios de pesquisa, Auction.com trará uma lista de resultados, bem como os lances de abertura de cada imóvel e o tipo de leilão em que o imóvel está envolvido.
O site tem um calendário de leilões que lista todos os próximos leilões, juntamente com o número de ativos a serem vendidos, o tipo de ativo (propriedade do banco, execução hipotecária, terreno etc.) e o tipo de leilão (on-line ou presencial). Existem também guias práticos que detalham as etapas adequadas para começar a licitar em leilões. A primeira etapa do processo é criar uma conta gratuita.
Craigslist. com
Craigslist é uma maneira relativamente simples de encontrar propriedades. Você vai até a área do país em que tem interesse em encontrar um imóvel e depois vai até a seção “imóveis à venda” para ver se há algo de seu interesse. Você pode digitar palavras de pesquisa como “execução hipotecária” ou “venda a descoberto” para tentar restringir sua pesquisa e também pode digitar uma faixa de preço mínimo e máximo. Você pode encontrar ótimas ofertas para venda pelo proprietário dessa forma, bem como propriedades em dificuldades que foram listadas com corretores imobiliários.
Corretor de imóveis.com
Realtor.com é o site oficial da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Você pode pesquisar milhões de listagens, compiladas de quase 800 bancos de dados da MLS em todo o país.Você também tem a opção de pesquisar exclusivamente execuções hipotecárias.
Outro recurso interessante do Realtor.com é a ferramenta de valor residencial. Ele permite que você digite um endereço ou CEP e retornará um valor avaliado de casas na área. Você deve fornecer um endereço de e-mail e número de telefone para receber o relatório.
Você também pode se inscrever no “SearchAssist” do Realtor.com. Este serviço fornece listagens atualizadas com base em seus critérios de pesquisa, cujos resultados são entregues em sua caixa de entrada assim que chegam ao mercado. Realtor.com oferece ferramentas financeiras, notícias relacionadas e estatísticas, dicas e guias imobiliários.
Trulia. com
Trulia.com é um site fácil de usar. Você pode inserir uma localização do país para uma pesquisa básica ou digitar variáveis como o tipo de propriedade em que está interessado, seu preço e status de execução hipotecária para fazer uma pesquisa mais específica.
Você pode ver as estatísticas escolares, estatísticas criminais, propriedades comparáveis e valores residenciais médios para qualquer área específica que você pesquisar. Trulia também oferece consultoria imobiliária e tendências de mercado.
RealtyTrac. com
O foco principal deste site são as execuções hipotecárias, embora eles se orgulhem de ter a maior seleção de listagens da MLS, leilões e casas de propriedade de bancos também.
Você pode pesquisar as listagens de execuções hipotecárias mais recentes em todo o país, bem como aprender o básico sobre execuções hipotecárias. RealtyTrac tem ampla informação sobre tudo, desde como comprar execuções hipotecárias até as últimas notícias e estatísticas sobre execuções hipotecárias.
PropertyShark.com.br
PropertyShark.com se concentra em fornecer registros de propriedades, mas você precisará se inscrever em uma conta gratuita para acessar as informações. Os registros de propriedade são evidências úteis na avaliação de propriedades de investimento porque contêm informações como o nome e endereço do proprietário, os impostos cobrados, a metragem quadrada e o histórico do preço de compra de uma propriedade.
PropertyShark permite que você pesquise imóveis residenciais ou comerciais para venda e procure informações detalhadas sobre o bairro e quaisquer propriedades comparáveis. Isto inclui dados de vendas recentes, dados demográficos socioeconómicos e até mesmo a altura dos edifícios circundantes. O site também possui extensas listas de execuções hipotecárias, incluindo informações vitais sobre propriedades (como o valor de quaisquer gravames sobre a propriedade e quando e onde a propriedade está sendo leiloada).
Perguntas frequentes (FAQ)
Você pode comprar uma casa com um investidor?
Sim, você pode comprar uma casa com um investidor, se encontrar alguém adequado para trabalhar. Você e o investidor devem chegar a um acordo sobre o preço do imóvel, o investimento que cada um fará e como dividirão o retorno do investimento.
Vale a pena uma casa de investimento?
Se uma propriedade de investimento valerá a pena para você, dependerá de quanto custará em tempo, dinheiro e esforço em comparação com a receita ou lucro que você obterá com a compra. Se você está comprando uma propriedade de investimento para alugar, deve estar preparado para as responsabilidades de ser proprietário. Se você estiver comprando um imóvel para vender, precisará coordenar e pagar pelos reparos, atualizações e melhorias, além dos custos de compra e venda do imóvel.
Como você encontra investidores para comprar imóveis?
Você está procurando um parceiro (ou parceiros) prático? Ou você está procurando alguém para apoiar o investimento com capital? O tipo de investidor imobiliário que você procura determinará onde você procurará. Você sempre pode começar entrando em contato com sua rede de amigos, conhecidos e colegas para encontrar pessoas com ideias semelhantes e interessadas em investimentos imobiliários. Para lançar uma rede mais ampla, amplie sua pesquisa para grupos nacionais de investidores imobiliários, onde é provável que você encontre pessoas que desejam investir ativamente.
