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Existem três tipos principais de propriedades que os investidores imobiliários ou proprietários podem querer possuir e nos quais se especializar: terrenos baldios, propriedades residenciais e propriedades comerciais. Dependendo de alguns fatores, como sua localização e o valor das propriedades em sua área, um desses tipos pode proporcionar um retorno maior do seu investimento. Se você deseja entrar no ramo imobiliário, veja o que você deve saber sobre cada tipo de imóvel.
Principais conclusões
- Existem três tipos principais de imóveis: terrenos baldios, imóveis residenciais e imóveis comerciais.
- Terrenos baldios permitem que você construa algo ou alugue.
- As propriedades residenciais geralmente consistem em casas unifamiliares ou multifamiliares, que você pode possuir e alugar com lucro.
- As propriedades comerciais consistem em terrenos e edifícios, geralmente utilizados para negócios e escritórios.
Terreno Vago
Os terrenos baldios podem ser usados para fazendas, ranchos, propriedades residenciais ou comerciais. Se você deseja comprar e alugar, comprar e construir ou comprar e vender terrenos baldios, há algumas coisas a considerar.
Os tamanhos e preços das propriedades são normalmente muito grandes, e os corretores imobiliários geralmente recebem uma comissão correspondente. Por exemplo, em Newburgh, Nova York, comprar um imóvel vago e reabilitá-lo geralmente custa entre US$ 50.000 e US$ 500.000.
Observação
Dependendo da sua localização, pode ser difícil encontrar um terreno baldio ou pode estar mais longe da cidade e do seu escritório.
Se pretende investir em terrenos baldios adquiridos com intenção de urbanização, verifique o abastecimento de água. Talvez você precise inspecionar o terreno dentro de um determinado período de tempo, como seis meses. O processo de listagem e transação é significativamente mais simples e não há inspeções estruturais, plantas baixas ou problemas de seguro para resolver.
Propriedades Residenciais
Os imóveis residenciais são de longe os mais populares entre investidores imobiliários novos e experientes. As propriedades residenciais consistem em casas unifamiliares ou multifamiliares, casas de férias, duplexes, condomínios e muito mais. Podem ser construções novas ou casas existentes à venda.
Como investidor imobiliário, você poderá comprar uma casa em leilão por um bom preço. Se você conseguir adquirir o imóvel por um valor baixo em dólares, poderá investir mais nele antes de alugá-lo ou vendê-lo com lucro. Normalmente você pode encontrar informações sobre propriedades à venda em leilões no site do seu estado, incluindo informações sobre a data do leilão, lance mínimo, lance máximo e propriedades anteriores vendidas.
Condomínios também são uma boa opção se houver na sua região. Você pode começar a possuir um e alugá-lo para obter uma renda mensal adicional. Eventualmente, você poderá possuir um segundo ou terceiro.
Observação
Propriedades residenciais podem ser bons investimentos, mas certifique-se de acompanhar o mercado. Os preços das casas podem flutuar muito e, quanto mais altos os custos de uma propriedade, menor será o retorno do investimento que você poderá obter (pelo menos no curto prazo).
Propriedades Comerciais
As propriedades comerciais podem ser terrenos vazios zoneados para uso comercial ou edifícios comerciais existentes.
A avaliação de propriedades comerciais requer um método contábil mais complexo, incluindo potencial de receita da propriedade, receita histórica, fluxo de caixa sem vantagens do proprietário e muito mais. Sem extensa experiência em avaliação de negócios, é melhor ingressar nesta especialização com cuidado e depois de adquirir experiência nos setores de terrenos não urbanizados ou imóveis residenciais.
No que diz respeito a edifícios de escritórios, supermercados, shopping centers, indústrias, postos de gasolina e outros tipos de imóveis comerciais, é um negócio mais complexo, mas a renda é melhor se você for bom nisso. Subnichos, como investir apenas em shopping centers e shopping centers, também são comuns.
Perguntas frequentes (FAQ)
Como você pode investir em imóveis sem comprar um imóvel?
Se você deseja entrar no jogo de investimento imobiliário, mas não quer ser proprietário ou proprietário de uma propriedade, pode investir em fundos de investimento imobiliário (REITs), fundos negociados em bolsa imobiliária (ETFs) ou ações de empresas imobiliárias.
O que um administrador de propriedades faz no setor imobiliário?
Um gerente de propriedade supervisiona as operações de uma propriedade, desde responder às perguntas dos inquilinos até cobrar taxas e aluguéis. O imóvel pode ser residencial ou comercial.
